Советы по выбору новостройки: как избежать ошибок

Введение

Большинство людей предпочитает купить квартиру в СПБ именно в новостройках, чтобы как минимум не тратиться на ремонт и сразу иметь что-то с самого начала своё. Но зачастую в новостройках таится немало проблем, начиная от некачественных строительных работ и продолжая юридическими нюансами. Чтобы избежать ошибок в выборе новостройки, важно прислушиваться к мнению специалистов заранее и знать собственные права как будущих владельцев жилплощади.

Анализ потребностей и приоритетов

При выборе новостройки следует уделять особое внимание следующим факторам возможного риска (при несоблюдении этих факторов) и разочарования в новостройке:

  • наличие рядом развитой инфраструктуры, шаговая доступность до магазинов;
  • этажность здания, которая напрямую влияет на комфортность размещения;
  • материал новостройки может свидетельствовать о том, долго ли продержатся стены, потолки;
  • планировка и тип отопления тоже являются неотъемлемой частью комфорта.

Выбор надежного застройщика и финансовая стабильность

Проверять застройщиков рекомендуется по рейтингу надежности. Хорошо, если есть возможность ознакомиться с его документами на официальном сайте. Касательно финансовой стабильности, то проверка состояния компании осуществляется на основании выписки из ЕГРЮЛ — эта маленькая формальность предоставит все юридические данные о компании.

Изучение документации и юридических аспектов, договор долевого участия

Для наиболее безопасной покупки квартиры в новостройке, рекомендуется изучить не только учредительные документы самого застройщика, но и разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование такого разрешения, заключение государственной экспертизы и проектную документацию со всеми значениями. Обращать внимание следует на:

  • цель проекта;
  • количество квартир в доме;
  • функциональное назначение нежилых помещений;
  • состав общего имущества в доме.

Договор долевого участия — это документ, зарегистрированный в Реестре, который дает будущему владельцу уверенность, что недобросовестный застройщик не сможет повторно продать квартиру, а если во время строительства что-то случится, то деньги будут возвращены согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Инфраструктура и окружение

Наличие транспортной доступности и развитой инфраструктуры в непосредственной близости от жилья играет немаловажную роль. Люди предпочитают не тратить много времени на поездки, но вы только представьте, когда существует необходимость еще и тратить время для похода на автобусную остановку. Жилье должно располагаться удобно даже для тех людей, которые лишены автомобилей — близость вокзалов или остановок послужит приятным плюсом. Немаловажно и наличие магазинов (как минимум, основных).

Технические и строительные характеристики

Одним из самых распространенных видов характеристик, на который люди обращают внимание, это материал, из которого сделан дом. На основании этой информации потенциальные покупатели уже могут сделать вывод относительно того, как долго простоит их жилье. На ранних стадиях важно ознакомиться с технической документацией, которая покажет информацию о фасадах, ширине стыков.

 

Финансовые условия, ипотека и рассрочка

Чаще всего люди приобретают квартиры в новостройке с помощью ипотеки, и этому есть простое объяснение — ипотека позволяет не ждать своей очереди и сразу на новую квартиру приобрести нужную сумму. Предоставление ипотеки на квартиры в новостройках осуществляется только после того, как сами кредитные учреждения будут уверены в постройке дома к установленному сроку. Поэтому крайне тяжело приобрести в ипотеку квартиру в новостройке, так как подобная операция оформляется в 95% случаев уже на этапе котлована, когда дома нет, но идея есть.

Финансовыми условиями для такой ипотеки могут стать несколько официальных программ — ипотека с государственной поддержкой, семейная ипотека и относительно новая программа, подразумевающая ипотеку для IT-специалистов.

 

Заключение

Для принятия столь важного шага, как покупка квартиры в новостройке, нужно осознавать возможные риски. Новостройка лучше вторичного жилья во многих параметрах, вам не потребуется делать ремонт и узнавать историю жильцов, но принимайте правильное решение не только из положительных сторон. Например, перед покупкой требуется обязательно проверить и проанализировать документы на жилье, ознакомиться с информацией по застройщику, а также (если квартира приобретается в другом городе) осмотреть территорию на наличие доступности к объектам инфраструктуры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *